刘晓博（刘晓博鸽）

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房印象中介公司正规吗?

房印象中介公司不是正规的。

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万亿拨给房地产有润德的份吗

有，

据中国人民银行网站11月25日消息，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

此次降准共计释放长期资金约5000亿元，降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

中国人民银行表示，加大稳健货币政策实施力度，着力支持实体经济，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，支持重点领域和薄弱环节融资，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

附：中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问

1、此次降准的目的是什么?

答：一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。

二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。

三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

2、此次降准释放多少资金?

答：此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。

那降准后，对房地产市场会有什么样的影响呢?央行降准之后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。

知名财经评论员刘晓博预测：“展望未来，春节之前可能还会有一次降息，大概率也是只降息5到15个基点。我的预判是，1年期降息5个基点，5年期降息10个或者15个基点，大概会这样搞。”

目前合肥房贷利率(商贷)低至4.1%,随着政策的继续宽松，未来有望降至3字头吗?

附合肥银行最新商贷首付比例及房贷利率：

非限购区域(瑶海新站) 商贷首付比例主要变化如下：

02“金融16条”已执行 国有银行密集授信重点房企

通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

11月21日，央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。加上此次降准释放的部分资金，亦将有利于房地产相关资金的落地。对于“保交楼”来说，有积极的推动作用。

被称为年内最有力度的楼市新政，已经开始正式执行!

近日，为响应“金融支持16条”相关政策及落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神，全国多家国有银行开始撒钱!对万科、华润、龙湖等17家房企大额授信，总计达到1.27万亿元!

以下是各大银行的具体举措：

1、工商银行：6500亿元

11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元，汇聚银企合力，共促房地产市场平稳健康发展。

2、中国银行：1000亿元

11月23日消息，中国银行与万科集团签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作。

根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

3、农业银行：暂未透露数据

农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

据了解，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

4、交通银行：1200亿元

11月23日上午，交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

另外，美的置业与交通银行总行签署200亿元全面战略合作协议，根据协议，交通银行将为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。

5、建设银行：与8家房企签署合作协议

建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议，包括央企中交建，地方国企首开、越秀，以及民企万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。

6、邮储银行：500亿

11月24日，碧桂园与邮储银行签约建立长期战略合作关系。此次合作，邮储银行将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其它形式的资金融通等;以及为购买甲方及其控股、关联项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。

如此重磅的利好实在罕见，很快也传导到了资本市场：

碧桂园单日涨幅20.43%、旭辉控股单日涨幅18.35%、美的置业单日涨幅则达到16.98%.......

由此可见，当下保房地产平稳健康发展是重点，国有银行主动投钱，对房地产融资尤其是对“保交楼”工作的支持，化解了房地产企业、建筑企业正面临的资金难问题。

此次降准对房地产市场的资金也支持较大，缓解当前房地产市场的资金压力，从而有助于房地产开发投资、到位资金行业基本面的恢复。

而对于购房者而言，金融端的支持，一方面缓解对房企项目交付的担忧，另一方面购房成本有望再降。

16条支持房地产的政策

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！信息量非常大！

划重点：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

全文具体如下↓↓↓

其中，在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》特别提出：

自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

这意味着房地产企业到期的贷款，可以超出原规定“多展期1年”；“可不调整贷款分类”则意味着，央行对银行的考核也对应放松，其力度非常大。

知名专家刘晓博对此也表达观点：作为中国含税率最高的行业，带动力最强的行业，房地产必须回暖，才能撑起整个国家的财政、就业等。

而这次，人民银行和银保监给出的态度，是“支持”！

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